Társasház hőmennyiségmérő adatok értékelésének hiánya

Nem csak a hőmennyiségmérőnek, a vízóráknak az adatait is célszerű a társasházaknak távleolvasással kiolvastatni. Mi történik, ha nem vesznek igénybe ilyen szolgáltatást? Tapasztalataink szerint a lakások min. 10%-ánál egy éven belül olyan meghibásodások keletkeznek, amelyek hosszabb időn keresztül nagyon komoly összegekkel és jogilag nehezen kezelhető helyzeteket hoznak létre. Sőt, javasoljuk, hogy adatelemző szolgáltatást is vegyenek igénybe, ilyenkor rendszeresen elemzik a beérkező adatokat, és ellenőrzik azok koherenciáját, hihetőségét, és sokkal hamarabb kiderül egy-egy meghibásodás, mint ahogy az lényegesen nehezebben kezelhető helyzetet tudna okozni!

1. Eset

Viszonylag új építésű, 2021-es társasház Gazdagrét mellett. Néhány hiba javítására kaptunk felkérést, azonban a megrendelő elfogadta javaslatunkat, és a teljes szisztematikus ellenőrzést kérte. A kért öt hiba javítása mellett további huszonegy mérőhelyen találtunk kisebb nagyobb hibákat. Kisebb hiba volt 13 helyen, hibás adattovábbítás, helytelen mérőhelyi és távleolvasási beállításokkat, azonban nyolc helyen súlyos hibákat találtunk! Öt helyen még sohasem történhetett hőfogyasztás mérés, mert alapvető érzékelők nem voltak bekötve! Egy helyen a helyi hőmennyiségmérő volt úgy konfigurálva, hogy teljesen át kellett programozni, hogy alapvető funkcióit kezelni lehessen. Két helyen pedig a hőmennyiségmérő fordítva volt beszerelve! Szerencsés volt a kialakítás, hogy a vízórák és a hőmennyiségmérők a folyosón levő szerelődobozban könnyen elérhetőek voltak, így gyorsan és olcsón megtörtént az ellenőrzés, és minden esetben a javítás is! A társasház és az új közös képviselő egy hibátlanul üzemelő távérzékelő rendszert tudhatott így maga mellett, amelynél a továbbiakban már a leolvasott értékekre rábízhatták a költségek elszámolását.

Károk: Öt lakásnál helyrehozhatatlanul elveszek - mérés hiányában - a részben nagy alapterületű lakások fogyasztási adatai. A hozzávetőlegesen hatvan lakásos társasházban a lakótársak hozzávetőlegesen 2,5mFt-ot fizettek közvetetten ezen lakások helyett. Jó szándék esetén is nehéz utólag meghatározni a tisztességes rendezés módját, mindenképpen sérül a bizalom.

Megelőzés: Éves adatelemzési, karbantartási és javítási szerződés megfelelő felkészültségű szakmai partnerrel!

2. Eset

Békásmegyeren négy emeletes társasháznál a vízórák beszerelése már jó pár éve megtörtént, de jött a covid és elmaradtak a vízóra leolvasások.

A következő aktuális vízóra cserénél derült ki, hogy volt olyan vízóra, amely - bizonyára valamely vízhálózati karbantartás során bekerült szennyeződés miatt - bizony megállt. Igaz, a lakó a szokásos arányos díjáltalányt rendesen fizette, de a csere után a több éves vízóra állás miatt visszakapta a több százezer forintot, amelyet a vízóra állás alapján a vízművek elszámolt neki!

Talán nem mindenki előtt ismert, hogy minden társasház valójában a ház főmérője alapján fizeti a vízdíjat, még akkor is, ha a lakók "látszólag" csak a saját vízóráik alapján fizetnek! A különbséget ugyanis a társasháznak ki kell fizetnie! Tehát a vízóra által nem mutatott értékeket a lakók ténylegesen elfogyasztották, így ugyan a vízművek nekik visszafizették, ám kiszámlázták a társasháznak ugyanazon lendülettel! Azaz a tényleges fogyasztók helyett a lakótársaknak kell megfizetnie.

Károk: Több százezer forint kiadás a társasháznak, vagy akár több éves elhúzódó pereskedés a társasháznak...

Megelőzés: Távleolvasási rendszer kiépítése és üzemeltetése adatelemzési szolgáltatással és karbantartási szerződéssel kiegészítve!